Правила зонирования земельного участка. Что такое зонирование земель и как оно осуществляется

Категория земель населенных пунктов подразумевает определенные правила их использования. Для лучшей организации землепользования производится еще и зонирование территории города или поселка, деревни. При создании отдельных зон учитывается вид разрешенного использования земли, градостроительные требования, экономическое обоснование.

Отдельные территориальные зоны земель населенных пунктов имеют свой правовой режим и свое целевое назначение. Осуществляется зонирование территорий по плану развития города или поселка, утвержденному местными органами самоуправления.

Закон

Правительством страны было утверждено Положение о проведении зонирования. В этом документе также закреплены основные принципы выполнения такой работы. Местные власти на своем уровне принимают решение о зонировании, для чего должен быть разработан и утвержден соответствующий документ.

Классификация

В каждом поселении выделено несколько основных зон после территориального разделения площади:

• Самые важные и, как правило, самые большие зоны – жилые.
• Также обязательно присутствуют общественно-деловые зоны.
• Производственные.
• Выделяются зоны инженерные и транспортные.
• Необходимы зоны рекреационные.
• Выделяются зоны специального назначения и военных объектов.
• Могут присутствовать и зоны сельскохозяйственного назначения.

Границы территориальных зон должны совпадать с границами отдельных земельных участков. Каждая зона имеет свой градостроительный регламент, отвечающий нормам землепользования. Он зависит от расположения зоны, площади и назначения этого земельного участка. Участки могут находиться в пределах одной зоны, в таком случае для них применяется один градостроительный регламент.

Что такое градостроительный регламент? Это определение основного правового режима для земельного участка и всего, что находится на нем или под его поверхностью.

ВНИМАНИЕ! Владельцы или арендаторы земельных участков обязаны соблюдать градостроительный регламент.

Этот регламент и виды разрешенного использования – основные нормы, которые нужно учитывать при использовании земельных участков, находящихся в пределах той или иной территориальной зоны.

Градостроительный регламент

Это понятие включает виды разрешенного использования, предельные максимальные и минимальные размеры участков, предельные размеры разрешенного строительства. Также градостроительным регламентом устанавливаются ограничения на использование участков земли.

Градостроительный регламент применяется для всех земельных участков, находящихся в границах одной зоны. Он является основой для правового режима землеустройства. С учетом его используются и земли, и объекты, расположенные на них.

Особенности жилой зоны

Карта зонирования каждого населенного пункта может показать разные зоны, имеющие свое назначение. Жилые зоны присутствуют на карте любого города или поселка, деревни. Состав и виды участков зоны разнообразны. В нее включаются площади, на которых строятся многоквартирные дома и ведется индивидуальное строительство.

Также в жилой зоне будут располагаться объекты социального назначения, бытового, культурного. Какие дома могут находиться на территории жилой зоны?

Это здания многоэтажные, средне этажные, малоэтажные. Также в такой зоне ведется и строительство частных домов, коттеджей. Также здесь могут находиться и здания других видов. Главное предназначение этой зоны – размещение жилых домов .

Сооружения общественного, культурного, бытового назначения выполняют здесь второстепенную роль, но без них населенные пункты также не могут существовать. Поэтому при разработке градостроительного плана рядом с жилыми домами предусматривается и возведение административных зданий, культурно-бытовых.

ВНИМАНИЕ! Также на территории населенных пунктов выделяются и зоны под строительство производственных комплексов и предприятий, по создание объектов инфраструктуры, транспорта.

Для безопасности жилых зон данные объекты должны быть разделены с жилыми домами санитарно-защитными зонами.

Владельцы производственных, хозяйственных объектов должны заниматься их благоустройством, соблюдать санитарные и экологические нормативы. Такая работа проводится за их счет. Территориальное зонирование каждого населенного пункта выполняется с учетом не только градостроительного, но и земельного законодательства.

Это сложный и ответственный процесс, который позволяет планово, рационально использовать и застраивать каждый метр территории поселения. Зонирование проводится на основании принятых местной властью нормативных документов.

Для чего проводится планирование застройки

1. Это необходимо для успешного развития муниципального образования.
2. Позволяет сохранить памятники культуры и архитектуры, экологию окружающего пространства.
3. Также планирование застройки даже возможность определять на будущее границы данной административной единицы.
4. Защищаются права собственников земельных участков.

Благодаря планированию застройки в населенном пункте создается привлекательный инвестиционный климат, ведь земельные участки могут использоваться в разных целях – для жилого и производственного капитального строительства, для бизнеса, для создания зон отдыха.

Правила пользования землей населенного пункта и план застройки утверждаются местной властью с одновременной разработкой некоторых документов:

• Это градостроительные регламенты для территориальных зон.
• Карта по зонированию.
• Положение по регулированию землепользования.
• Правила для изменения видов разрешенного использования земельных участков.
• Порядок проведения публичных слушаний по различным вопросам, связанных с землепользованием.
• Порядок проведения общественных слушаний.

Каждые земельный участок в пределах земель населенного пункта относится к определенной территориальной зоне.

В отношении его действует тот или иной градостроительный регламент. Пределы участка не могут выходить за границы его территориальной зоны. При объединении нескольких участков в один нужно это учитывать, нельзя объединить участки, которые находятся в разных зонах.

Особенности земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – большая категория, в которую входят участки с различным целевым предназначением. Для удобства и более рационального использования этих земельных площадей производится деление их на отдельные зоны, предусмотренные градостроительным регламентом.

На территории населенного пункта выделяются зоны:

1. жилые;
2. производственные:
3. общественно-деловые;
4. зоны инженерных систем и транспортной инфраструктуры;
5. специального назначения;
6. сельскохозяйственного;
7. оборонного значения;
8. иные по назначению.

Предназначение

Выделенные жилые зоны – это земли, где может проводиться строительство жилых зданий и объектов культурно-бытового предназначения. Жилые дома возводятся в рамках промышленного строительства или индивидуально. Также градостроительный регламент для этой зоны разрешает строительство и других объектов, имеющих отношение к жилищной программе.

ВАЖНО! Рядом с жилыми домами строятся здания медицинских, учебных учреждений, объекты культурного или бытового предназначения.

Территория промзоны

На этой земле строятся производственные предприятия, объекты коммунального назначения. Также здесь располагаются склады, различные постройки, необходимые для работы промышленных комплексов . Важное значение при застройке производственной зоны имеет безопасность работы предприятий, их расстояние к жилым зданиям.

Транспортная инфраструктура и инженерные сети

• Это объекты железнодорожного, автомобильного, морского и воздушного транспорта.
• Трубопроводы.
• Объекты связи.
• Различные объекты инженерной инфраструктуры.

Рекреация

Это территории с городскими лесами, парками, садами. Также это участки земли, где расположены городские пруды и озера. Данная зона имеет большое значение для комфортной жизни в пределах населенного пункта, ведь она обеспечивает условия для отдыха.

Специального назначения

Все зоны на градостроительном плане необходимы для нормального проживания в пределах населенного пункта. Не обойтись любому городу или деревне и без зоны специального назначения, на которой размещаются кладбища, крематории, полигоны для отходов потребления.

Из специфики данных объектов понятно, что разместить их не представляется возможным ни на какой другой территории.

Сельскохозназначения

На такой земле могут строиться сооружения, используемые в сельскохозяйственном производстве, здесь производится высадка многолетних растений, разбивается пашня . Отведение земель под такую зону также производится с учетом градостроительного плана.

Как осуществлялось зонирование

Большинство населенных пунктов имеют длительную историю. При их закладке и застройке отдельные зоны не выделялись. Градостроительное планирование и территориальное зонирование используется в последнее время, при развитии новых районов и благоустройстве старых.

Самые современные нормы по выделению отдельных функциональных территорий были занесены в Земельный кодекс.

ВНИМАНИЕ! В 2004 году вышел новый Градостроительный Кодекс РФ, в котором и указывается необходимость регулирования землепользования с применением градостроительных регламентов.

Сейчас во многих городах и поселках есть объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту для зоны, на которой они находятся. По возможности такие объекты переносятся или просто не эксплуатируются по первоначальному предназначению. Если они не представляют опасности для населения, могут эксплуатироваться и дальше.

Любой дачный или жилой участок с постройками для удобства пользования и обустройства делится на несколько важных зон, каждая из которых несет в себе определенные функции и содержит определенные элементы.

Функциональной зоной участка называют группу элементов, которые близки между собой по своим функциональным принадлежностям.

Для того, чтобы разграничить все функциональные участки, дизайнеры и простые обыватели используют различные приемы и предметы в виде террас, изгородей из живых растений, арок и декор-стенок и другие.

Также разграничить зоны можно и визуально. Способов обозначить границы того или иного участка существует множество, здесь можно смело подключать свою фантазию и начинать творить.

Зоны на дачном участке

Для любого участка характерны следующие зоны:

• въездная;
• жилая территория, включающая дом, внутренний дворик и т.д.;
• палисадник или партерный участок;
• хоз-зона;
• садово-огородная территория;
• участок для отдыха и уединения.

В зависимости от желаний и размеров территории функциональных участков может быть и больше.

Въездная территория и палисадник

В определение въездной зоны входят дорога для подъезда на транспорте, парковочное место, гаражная постройка, вход и крыльцо жилого дома, ворота и входная калитка. Партерный участок или попросту палисадник также относится к въездной территории. Эти две зоны играют роль «визитной карточки» участка и его хозяев.

Главное для въездной зоны – обеспечить комфортный и удобный въезд и доступ к гаражу и входу в дом, организовать достойное ограждение территории, которое будет защищать от шума, пыли и посторонних соседских взглядов.

Самым универсальным и привлекательным является изгородь из живых растений. Другим вариантом может быть забор, сложенный из дерева или камня. Очень стильный и изысканный вид имеет кованная изгородь. Любой забор помимо своих функциональных характеристик должен сочетаться с дизайном дома.

Палисадник необходимо оформлять с особым вниманием, так как эта территория первая встречает гостей. Неизменно аккуратно выглядят здесь хвойные растения. Главное выбрать такие деревья, которые в условиях климата могут оставаться всегда ухоженными и красивыми. Также можно украсить партерную зону кустарниками и травянистыми растениями, цветами.

Жилая территория, в которую входят дом, внутренний двор под названием «патио», летнее кухонное помещение. Самое важное, с чего начинают планировку территории – выбор места, на котором будет стоять жилой дом. Лучше, если ориентирован дом будет с южной на северную сторону, так на него будет падать меньше тени.

«Патио» относится к жилой территории и зоне для отдыха одновременно, ведь все эти границы весь условны.

Территория для отдыха и уединения – сюда можно отнести барбекю-площадку, бассейн, беседки и террасы, зону с мебельными предметами и спортивную территорию. Все это расположено внутри домовой территории, где можно спрятаться от постороннего шума и взглядов.

При организации зоны для отдыха следует учесть некоторые нюансы:

• лучше, если она будет расположена вблизи дома и кухонной комнаты;
• для расположения этого функционального участка стоит подбирать солнечное местечко – не стоит прятаться от солнца в тени, так как есть множество способов создать искусственную тень (перегородки, навесы), а постоянное нахождение в тени может быть не очень приятным.

Оформить внутреннюю домовую территорию можно совершенно разными способами: соорудить искусственный водоем, альпийскую горку, снабдить дорожки фонариками и цветочными горшками и др.

Стоит особое внимание уделить выбору садовых мебельных предметов. На большом участке можно организовать сразу несколько зон отдыха. На солнечной территории можно разместить шезлонг для загара, в тени деревьев обустроить гамак, качели или скамеечку.

Для долгих посиделок прекрасным местом будет открытая беседка или терраса. Украсить ее можно цветочными композициями, разместить внутри мебельные предметы в виде плетеных кресел, большого стола.

Хозяйственная территория, в которую входят сарай, место для хранения дров, компостная куча и другие элементы хоз.предназначения. Размещать такой участок лучше подольше от территории отдыха. Самым оптимальным вариантом будет являться северная сторона всей придомовой территории.

Компостную зону можно сделать собственноручно, а можно обзавестись уже готовым компостером. Маскировать это место можно подсолнечниками, кустарниками смородины или малины.

Территория садово-огородного назначения может представлять собой и традиционный огород, и сад с деревьями, и даже современный декоративный огородик.

Фото зонирования дачного участка

Благоустройство загородного участка начинается с планировки, несложной, на первый взгляд, процедуры. В действительности, чтобы зонировать территорию, необходимы специальные знания, особенно, если ваш участок имеет неправильную форму или расположен на склоне. Планировка дачного участка, о принципах которой будет рассказано в данной статье, позволяет не только разумно разбить участок на зоны – жилую, садово-огородную, и найти лучшее место для зоны отдыха. Вдумчивое планирование дает возможность избежать хаотичного подхода к обустройству территории, когда пространство выглядит незавершенным даже после окончания всех работ.

Планировка должна учитывать все стороны жизни владельцев

Планировка: составление плана-наброска

При обустройстве надела можно пользоваться не только строго практичными приемами, но и позволить себе творческие решения (которые, как известно, трудно реализуются в условиях ограниченного пространства). Цель любой планировки – максимально удобно расположить все необходимые для хозяев постройки, выбрать оптимальное место для растений, позаботиться о декоративных и функциональных деталях ландшафта (клумбах, заборах, дорожках). Предварительная планировка участка в 12 соток разбивает территорию на несколько сегментов (функциональных зон, связанных с определенной деятельностью):

Жилой дом . Для него отводится приблизительно 10% земли.

Хозяйственные постройки . Также занимают около 10%.

Зона отдыха . От 10 до 15% территории.

Сад и огород . Для них остается 60-65% земли, но это деление носит рекомендательный характер. Вполне вероятно, что вы не собираетесь посвящать все свободное время трудовому подвигу на овощных грядках. В таком случае, грядки займут символическую площадь, а высвободившееся место буде использовано по-другому (например, для устройства декоративного пруда или бассейна).

Образец разбивки загородного участка на зоны

Определившись с пропорциями, можно переходить к деталям. Перед тем, как сделать первый, ориентировочный план участка, составьте подробный список нужных объектов. После этого функциональные зоны можно уточнить следующим образом:

Хозяйственная зона . Кроме летней кухни к ней относят погреб, гараж, навес для дров, мастерскую, а также дорожки.

Зона сада и огорода . В нее традиционно включают плодовый сад, место посадки с/х растений, травяной газон, теплицу и парник.

Зона ограждения . Забор и живая изгородь вдоль границ участка.

Въездная зона . Ворота, калитка и прилегающая территория (площадка для автомобиля, подъездная аллея, палисадник).

Зона отдыха . Терраса, скамейки, беседка, площадка-барбекю, элементы ландшафта (декоративный водоем или фонтан, клумбы, альпийская горка). Сюда же попадает баня, спортивная площадка, песочница, бассейн, качели.

Техническая зона . К ней относится скважина, водопровод, септик, поле фильтрации.

Эскизный набросок расположения построек

Расположение этих объектов задаст форму и расположение соответствующих зон. Теперь вы можете составить предварительный план. Его удобно делать на миллиметровке; это позволит точно прорисовать постройки, границы зон, забор и растения. Уже на этом этапе полезным шагом станет приглашение специалиста; взгляд со стороны бывает весьма полезен. Самостоятельная планировка – вещь, безусловно, захватывающая, но она увеличивает риск несоблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм.

Планировка: 4 момента, на которые стоит обратить внимание

Земельный надел в 12 соток позволяет проявить фантазию в распределении объектов. Но делать это надо с учетом правил размещения, выработанных специалистами. Пренебрежение такими правилами чревато последствиями, ухудшающими качество жизни, комфорт и функциональность территории. Удачная планировка садового участка зависит от следующих факторов:

Месторасположение дома . Именно дом является точкой отсчета для остальных элементов и зон приусадебного участка.

Жилой дом задает размещение других объектов

Месторасположение хозяйственных построек . Они играют второстепенную роль, поэтому главный принцип их размещения – сделать так, чтобы они не бросались в глаза.

Садово-огородная зона . Чтобы получить хороший урожай, нужно много солнца, поэтому для растений стараются выделить максимально освещенные участки.

Зона отдыха . Ее не обязательно сосредотачивать в одном месте; отдельные элементы можно распределить по площади. Если для беседки желательно найти место в тени, то для бассейна предпочтительным будет открытое место.

Для грамотной планировки важны дополнительные характеристики участка:

Рельеф местности и наличие поблизости естественных водоемов или леса.

Форма участка и его расположение по сторонам света.

Тип почвы и уровень грунтовых вод.

Обустройство участка правильной формы

Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.

Планировка прямоугольного участка не вызывает затруднения

Размещение жилого дома . Место для строительства дома выбирают недалеко от входа (въезда) на участок; разделителем между жильем и проезжей частью служит палисадник. Дом нуждается в правильном расположении по сторонам света: главный фасад с верандой ориентируется на юг или юго-восток (это позволит использовать естественное освещение по максимуму).

Пропорции . При правильно проведенном планировании площадь зеленых насаждений должна превышает площадь застройки. Если сооружения, площадки и садовые дорожки занимают более 40% площади, планировка считается неэффективной.

Забор . Забор – одно из первых сооружений, появляющихся на участке. Облагородить границы территории можно, устроив около забора живую изгородь. Для этого необходим каркас и плетущиеся растения (жимолость, виноград).

Въездная зона . Часть земли дачного участка займет гараж, площадка для автомобиля и подъездная аллея. Чтобы уменьшить эту площадь, гараж стараются расположить вблизи от ворот.

Вертикальное озеленение забора

Палисадник . Парадная часть загородного владения; от улицы отделяется живой изгородью или забором. Размер участка в 12 соток позволяет устроить эффектную зону входа (глубиной от 6 до 10 метров) - разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарник, засеять газон.

Хозпостройки . Они традиционно располагаются за жилым домом, в глубине территории. Вместе с тем, не стоит размещать их у дальнего края участка, чтобы не увеличивать количество и протяженность дорожек. Если постройки планируются рядом с домом, их закрывают декоративными растениями.

Растения . Деревья высаживают не ближе пяти метров от стен дома, иначе со временем они будут полностью затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам отводится солнечная сторона, для остальных подойдут тенистые участки.

Зона отдыха . Обустройство зависит от предпочтений семьи; бассейн стараются расположить в глубине территории, а площадку с мангалом – поблизости от дома.

Входная зона – визитная карточка вашего дома

Обустройство участка неправильной формы

Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.

Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.

Видео описание

Об основах планирования следующем видео:

К числу участков неправильной формы относятся следующие варианты:

Участок на склоне . Если участок размещается на склоне оврага или около водоема, положение жилого дома зависит от ориентации склона. Если склон южный, жилье строят в верхней части, это защитит его от оползней, вызванных таянием снегов и проливными дождями. Если склон выходит на восток или запад, дом закладывают в северной части земельного надела. Если склон северный, постройку можно разместить около западной или восточной границы владений. Крутой склон разбивают на террасы. Такой прием потребует вложения средств, но позволит задействовать максимальную площадь, попутно укрепив склон.

Планировка на склоне без потери полезной площади

Узкий участок . Обычные приемы ландшафтного проектирования на узких наделах работают плохо. Участок вытянутой формы выглядит загроможденным, объекты мешают друг другу и создают хаотичность в восприятии. Проблема решается визуальной корректировкой. На таких участках жилой дом стараются расположить ближе к торцевой (короткой стороне). В центральной части размещают остальные постройки и высокие деревья. Такое зонирование отвлекает внимание от вытянутых пропорций. План дачного участка выглядит, как скучная череда зон, но на деле грамотно высаженные растения и детали, выделенные контрастным цветом, не дают ощутить «зажатость» территории.

Генеральный план узкого участка

Г-образная планировка . Планировка такой территории несет, скорее, не проблемы, а скрытые возможности. Земельный надел г-образной формы – это стандартный прямоугольный участок с дополнительной площадкой такой же формы. Эту прилегающую область удобно использовать для организации зоны отдыха.

Работа над эскизом г-образной территории

Треугольный участок . Такой надел может стать вызовом для ландшафтного дизайнера и пространством для развития творческих способностей для вас. Одного рецепта для зонирования треугольных участков не существует; все зависит от длин сторон и величины углов. Самые общие рекомендации заключаются в расположении жилого дома у стороны, противоположной острой вершине. Чтобы земля использовалась рационально, приветствуется ассиметрия функциональных зон и использование деталей круглой формы – клумб, беседки, альпийской горки, искусственного пруда.

Фрагмент планировки участка треугольной формы

Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования

Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:

Дублирование направления границ . Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.

Отвлечение от формы границ . Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.

Видео описание

О советах ландшафтного дизайнера в следующем видео:

Использование узора при мощении . Ритмичный узор покрытия дорожек, не совпадающий по направлению с границами, эффективно отвлекает внимание от неправильной формы территории. Для декорирования подойдет мелкая плитка, мозаика, природный камень – материалы, позволяющие усложнить пространство и сделать его более динамичным.

Использование природного ландшафта . Если рельеф территории далек от идеала, появляется прекрасный повод использовать для оформления пейзажный стиль. В таком случае планируется плавный переход между зонами, атмосфера близости к природе обыгрывается использованием свободно растущих деревьев, вьющихся растений, объемных трав и кустарников.

Использование акцентов . В планировке участков, имеющих форму трапеции или треугольника, наибольшую проблему представляют острые углы. Справиться с ней помогают два приема с противоположным действием. Первый – эффект фокусировки внимания, когда в угловой зоне высаживают необычное растение, устанавливают скульптуру или каскад. Противоположный прием маскирует угловую зону; для этой цели выбирают растение, дающее пышную зелень.

План участка на 12 соток сложной формы

Приглашение специалиста для планирования

Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:

Планировка участка с уклоном . Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.

Планировка участка с выраженным рельефом . Нередко применяется корректировка рельефа.

Планировка участка с переувлажненной почвой . Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.

Выбор растений для озеленения . Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.

Видео описание

О том как правильно обустроить свой участок загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Грамотное зонирование . Результатом самостоятельной планировки нередко становится нерационально размещение построек и дорожек, а также непродуманное расположение зон (когда зона отдыха или детская площадка оказывается рядом с парковкой).

Самостоятельно проделать всю эту работу, не совершив попутно ошибок, практически невозможно; при таком раскладе профессиональная помощь будет совсем не лишней. Многие строительные организации предлагают услуги по планировке и обустройству загородного участка под ключ; работа проходит следующие этапы:

Выезд на объект . Специалист проводит первичный осмотр.

Заключение договора и утверждение сметы.

Разработка концептуального решения ; ведется в соответствии со строительными нормами и пожеланиями владельцев участка.

Разработка генерального плана и рабочей документации.

Работы по планированию и благоустройству участка.

Сдача объекта заказчику.

Зона отдыха, обустроенная на основе проекта

При разработке планировки участка в 12 соток, схема и варианты представляются владельцам перед утверждением генерального плана. Изучив документы, вы можете:

Представить, как будет выглядеть участок по окончанию всех работ, иногда в 2-3 визуализированных в компьютерной программе вариантах.

Окончательно определиться с ландшафтным стилем .

Иметь полное представление о бюджете .

Увидеть перспективу участка на несколько лет.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги ландшафтных работ . Напрямую пообщаться с представителями можно, посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Профессиональный подход к планировке дачного надела позволит найти применение каждому квадратному метру земли и превратить участок на 12 сотках в предмет вашей нескончаемой гордости (и легкой зависти друзей и соседей).

Владельцы загородного участка сталкиваются с проблемой благоустройства территории. Как разбить участок на зоны, как оформить выделенные места, что посадить и как проложить садовые дорожки? Подробно разберем зонирование дачного участка.

Что такое зонирование

На загородном участке имеются постройки, цветники, грядки, сад, и прочие места, необходимые для хозяев. Для этого площадь делится на функциональные зоны. Зонирование территории земельного участка - это благоустройство, цель которого создать удобство в передвижении, комфорт в местах отдыха и рациональность огородно-садовых зон.

Дизайнерские приёмы, помогают зрительно увеличить участок в 6 соток, сделать из узкого участка широкий, в компактных местах повысить функциональность.

Основные зоны

Все объекты на приусадебном участке имеют определённое назначение, располагаются в разных местах. Главной постройкой является дом, к нему ведут все дорожки. Наша цель приблизить к нему важные объекты и отдалить огород, сад, компостную площадку и т. д.

Назову моменты, которые нужно учитывать при составлении плана зонирования участка:

• обеспечить удобное сообщение;
• учесть вход/выход в беседку, дом, хозблок и пр.;
• связать объекты садовыми дорожками;
• продумать форму предполагаемых зон;
• правильно распланировать размер;
• соотносить пропорции.

Назначение, описание дачных объектов

Рассмотрим основные зоны, присутствующие почти на всех придомовых территориях:​

	Парадная въездная зона Калитка, ворота, дорожка, ведущая на участок, входят в парадную зону. По размерам она занимает 6–7% общего плана. Основная функция - въезд/вход на участок. Здесь главенствует дорожка, ведущая к дому, возможно, стоянка для машины. Это главная дорожка, она самая широкая (1,2–2 м), удобная и красивая. Для озеленения делаются цветники, розарии, живые изгороди
	Хозяйственная зона Постройки хозяйственного назначения лучше группировать в одном месте. Сюда входит: хозблок; уличный туалет; помещение для инвентаря; баня/летний душ; компостная яма и пр. Неприглядность некоторых сооружений требует декорирования кустарником или зелёными насаждениями. Можно установить заборчики, плетень, шпалеру для вьюнов
	Зона отдыха Для проведения досуга обустраивается специальное место. Размер и оформление зоны отдыха зависит от образа жизни, нагрузки и количества отдыхающих. В среднем площадка занимает - 10– 14% от общей территории. Место для отдыха располагается вдали от парадной зоны, имеет хорошее сообщение с домом или летней кухней
	Садово-огородная зона Самое большое пространство отводится под сад и огород, примерно 50–75%. Это место требует детальной планировки и знаний. Сложность заключается в создании оптимальных условий для жизни растений и удобства их обслуживания. Для грядок и ягодников старайтесь находить солнечные места. Для сада обычно выделяется северная сторона. Кстати, под тенью деревьев можно устроить зону отдыха. На участке 6–12 соток для огорода делают модульные грядки, с мощёными проходами, как на фото
	Детская площадка Это место по размеру занимает 6–10 м². Располагается на виду, чтобы ребёнок находился в поле зрения. Желательно выбрать тень или полутень. Постройки и сооружения делайте максимально безопасными. Атрибуты для детской площадки: песочница; игровой домик; качели. Можно сделать спортивный комплекс: шведская лестница; турник; кольца, шест с баскетбольной корзиной. При планировании продумайте, что будет на этом месте, после взросления вашего ребёнка

Способы зонирования

Сделав план участка, мы продумываем, как будет выглядеть разбивка озеленяемой территории. Наша задача выдержать единый стиль, придумать интересные композиции. Предлагаю рассмотреть варианты основных функциональных зон.​

	Живые изгороди Разделительная зона обычно делается из растений в виде зелёных заборчиков разной высоты. Используются хвойные, лиственные кустарники, компактные деревья, цветы. Их подстригают или выращивают в естественном виде. Для живых изгородей в ландшафтном дизайне популярны: спирея; барбарис; снежноягодник; гортензия; степной миндаль; сирень; можжевельник; чубушник; самшит; Из цветущих растений используют высокорослые виды: георгина; посконник; мальва; титония; подсолнух; маклея и пр. Низкие изгороди стригут на высоте 30–50 см. Высокие, сплошные - выдерживаются в пределах 1,5 м
	Шпалеры Перголы, шпалеры, арки оформляют: клематисами; плетистыми розами; лимонником; актинидией; декоративной фасолью и прочими вьющимися растениями. Это прекрасная декорация и разделительный барьер. Наряду с ними применяют: вертикальные грядки; контейнерные композиции; вазоны; подвесные кашпо
	Подпорные стенки, террасирование Трудоёмкий процесс капитального строительства подпорных стенок даёт чарующий эффект. Устраиваются даже при незначительном перепаде высот - от 30 см. Террасирование применяется для благоустройства неровных площадок, помогает: укрепить грунт; выровнять горизонт; чётко обозначить границы. Подпорные стенки могут создаваться из фактурного камня и оформляться растительными элементами (ампельные, почвопокровные виды)
	Стационарные бордюры, заборчики Если вы не знаете, как отделить огород или зону отдыха - используйте стационарные ограждения. Подобный вариант планировки и зонирования не требует сил на обслуживание и оригинально смотрится. Небольшая высота, художественное оформление, выбор материала (рейка, камень, пеньки, остатки бруса, спилы деревьев и пр.) позволяют сделать из дачного участка произведение искусства
	Садовые дорожки Особое внимание в зонировании уделяется дорожкам. Это важный элемент в структуре ландшафта. На компактных участках нужны плавные повороты, извилистые линии, «змейки», они зрительно увеличивают пространство. Уходите от прямолинейности и острых углов! С помощью витиеватых дорожек можно создать геометрический рисунок, выделить прямоугольный, круглый, треугольный участок - это внесёт разнообразие. Растения располагаются мини-группами, чередуются: по высоте; габаритам; цветовой гамме
	Цветники Растения помогают обозначить и выделить любое место. Для разделительных цветников используются однолетки, хвойные и многолетние растения. Композиции применяются любые: монотонные; смешанные; групповые. Выбор растений не ограничивается, важно чтобы выдерживался единый стиль оформления и соблюдались сроки бутонизации для непрерывного цветения. Для организации цветников, есть одно правило - чем меньше симметрии, тем интересней оформление

Грунт для зонирования

Смешанные посадки, популярные в зонировании, имеют сложность в выращивании из-за разных требований к почве. Проблему поможет решить использование специального грунта.

В продаже есть универсальные смеси, желая сэкономить, можно самостоятельно сделать плодородную почву, подходящую для большинства садовых питомцев. Внесение торфа и песка позволяет изменить структуру и создать комфортный растительный грунт.

Наша задача сделать землю мелкокомковой, «дышащей», структурированной. В результате корни смогут активно развиваться и получать минеральные удобрения.

Запомнить

1. Оформить дорожки. Грунтовая, насыпная, мощёная поверхность дорожки без оформления цветами будут выглядеть уныло.
2. Высадить декоративные растения . Высаженные вдоль проходов различные виды растений придадут ухоженность, сделают территорию интересной.
3. Уделить внимание зоне отдыха. Для организации отдыха используются открытые террасы, делаются подиумы, бассейны, мини-прудики. Здесь логично расположить мангал, патио, обеденный стол, шезлонг с навесом, подвесные кресла и прочие атрибуты.
4. Отдалить от дома хозблок. Хозяйственные постройки, сооружения для живности, их место выгула, компостная яма и т. д. должны быть размещены как можно дальше от дома и зоны отдыха.

При правильной распланировке зон, каждый метр вашего участка будет красивым и функциональным.

Видео: планировка участка